当前位置:看能网络房产 明年楼市调控将适度从紧 或打政策“组合拳”
明年楼市调控将适度从紧 或打政策“组合拳”
2022-08-28

26日,上港集团旗下威旺置业有限公司以56.8亿元竞得上海海门路55号地块,楼板价2 3 3 3 0元/平 方 米 ,溢 价 率21.11%,成为2012年全国总价地王。值得注意的是,这距国土部“喊话”不足10天。

2012年3月以来,房地产市场回暖趋势明显,时近年底更是轮番上演土地、售房高潮,在此背景下,消费者预期被改变,甚至出现了恐慌性购房、千人排队购房等现象。以上种种房地产市场的非正常现象,为2013年的房地产市场蒙上层层面纱。

市场分析人士告诉《经济参考报》记者,近日多部委的及时表态除了强化当前楼市的政策执行信号,也是对明年房地产市场调控政策基调的一个表态,确定2013年房地产政策总指导方针,防止未来市场出现报复性反弹。业界普遍认为,2013年房地产调控政策将适度偏紧。在执行原有政策之外,或以市场监控、预期管理、土地供给、房产税等多项关键要素形成“组合拳”,进行楼市调控。

市场

年底“量价齐升”现象明显

2012年上半年房地产市场一度低迷,并殃及全国范围的土地市场,土地流标和底价成交比比皆是。但是一季度结束后,楼市开始逐渐复苏,成交量的提升开始带动价格小幅上涨。进入第四季度后,楼市“量价齐升”尤为明显。

26日,上海易居房地产研究院发布的研究报告显示,11月份30个典型城市商品住宅成交面积为2125万平方米,同比增长84.1%,持续9个月同比上升。同时,商品住宅成交量在11月达到年内 点。

在价格上,11月份30个典型城市商品住宅成交均价为9449元/平方米,环比增长3.0%,同比增长6.3%。易居方面分析指出,尽管高库存令不少开发商不敢轻易上调价格,但年末商品住宅价格依旧保持稳中缓升的态势。

2012年下半年市场成交情况明显好于上半年,业内普遍认为是购房需求受到抑制后在年前集中释放的结果。

其中,近期来自北、上、深、广等一线城市个别楼盘提价、抢房以及地王等现象,引发购房者对房价可能暴涨的恐慌情绪进一步蔓延。易居方面的数据显示,11月份,一、二、三线城市商品住宅成交量环比增幅分别为22.4%、18.4%与-2.5%,同比增幅分别为112.2%、79.5%和75.7%。

此前统计局发布的11月份70大中城市房价数据也是佐证:该数据显示,11月份70个大中城市中,新房价格上涨的城市有53个,比上月增加了18个。环比价格上涨的城市中,涨幅进一步扩大。

由于今年11月房价上涨明显加速,超过70%的城市价格出现了环比上涨。业界有分析指出,房价已经在当前的一二线等主要城市开始率先反弹。

基于2012年楼市成交量整体上升以及房价的波动情况,业界关于“房价将于来年进一步暴涨”的预期逐渐加剧。来年的调控政策趋势正成为业界关注的焦点问题。

预测

明年市场趋势整体好于今年

自2012年3月起,我国房地产市场现回暖迹象,成交量节节攀升,房价随之走高。我国房地产市场2013年将会呈现怎样的趋势?

看能网络    手机版    网站地图    QQ号:1587901230